En los últimos años, en Panamá se ha incrementado en gran manera la inversión y el desarrollo del negocio inmobiliario y bancario, vinculado de forma directa con la industria de la construcción de mejoras sobre bienes inmuebles, donde podemos resaltar la construcción de edificios de gran altura cerca de las playas y costas, en la Ciudad de Panamá, así como también en el centro e interior de la República de Panamá, en las Provincias, donde podemos mencionar el área de Boquete, en la Provincia de Chiriquí, el área de Bocas del Toro, en la Provincia del mismo nombre, Pedasí, entre otros lugares atractivos para el desarrollo de proyectos habitacionales y de turismo residencial y residencias para retirados. Los bienes raíces en Panamá o bienes inmuebles, tales como residencias y apartamentos de bajo, mediano y alto costos, tienen actualmente un papel significativo, como motor de la economía nacional, generando un gran movimiento de compra y venta de bienes raíces de todo tipo. Las inversiones de bienes raíces en Panamá se han extendido por todo el país, motivado por lo atractivo de los lugares, los costos accesibles y el buen nivel de desarrollo de las infraestructuras. Estas circunstancias convierten a Panamá en un destino para la inversión y el desarrollo inmobiliario, ya sea para la construcción y compra de nuevos y lujosos proyectos en bienes raíces residenciales y hoteleros o en un destino turístico residencial. Por otra parte, el programa de visas de retirados o jubilados, Visas de Turista Pensionado o la Visa de Rentista Retirado, ofrece un excelente paquete de beneficios de los cuales pueden gozar los pensionados y jubilados, relacionado con su residencia en Panamá. El buen clima, el bajo costo de vida, el bajo nivel de crímenes, las ventajas con relación a los impuestos, la estabilidad social y política, son solo algunos de los beneficios que ofrece Panamá a los inversionistas extranjeros, incluyendo la facilidad de contar con un Centro Bancario, reconocido y con estabilidad, donde el dolar es la moneda de uso oficial. Cuando, Que y Como debes comprar nuestras propiedades. El sistema legal de la República de Panamá contempla, como objetivo primordial, la seguridad de las transacciones comerciales de compraventa de bienes y servicios, particularmente las relacionadas con los bienes raíces o bienes inmuebles. La adquisición de propiedades inmobiliarias o bienes raíces en Panamá es similar a aquella que se realiza en otros países, basado en el sistema de Registro Público, requiriéndose un título y su registro y pudiéndose obtener un seguro sobre el título. Se debe hacer un contrato, ya que está estipulado por ley en nuestro Código Civil, que toda transacción de bienes inmuebles sea realizada por escrito. Esto favorece ambas partes, ya que quedan establecidas todas las cláusulas y condiciones necesarias para que se realice la compraventa, de forma clara y segura. De igual manera, el Código Civil exige que todos los contratos sobre bienes raíces sean elevados a Escritura Pública, es decir, llevados ante un Notario Público autorizado, el cual trasladará el Contrato Escrito, en papel simple, a papel notarial o Escritura Pública y que será entregada al o los interesados para su registro, guardando una copia en sus archivos, a fin de dar fe del acto de compraventa de la propiedad inmobiliaria, además de la legalidad y seriedad de la transacción. En Panamá, la propiedad se constituye con el registro, es decir, el traspaso a título de propiedad sobre el bien inmueble mediando su inscripción en el Registro Público. Esto es, para que se perfeccione la compraventa, no solamente se requiere un contrato escrito, elevado a la categoría de Escritura Pública por un Notario Público autorizado, sino que se registre el contrato, como medio de traspasar la propiedad. En efecto, la inscripción en el Registro Público, sección de la propiedad, permite dar publicidad y certeza al acto, lo cual se hace válido contra terceros. Las personas naturales pueden directamente ser propietarias de bienes raíces, ya sean estas nacionales panameñas o extranjeras. Sin embargo, es muy recomendable el uso de personas jurídicas, que bien pueden ser sociedades anónimas o fundaciones de interés privado, a fin de organizar y proteger el patrimonio y facilitar el traspaso del título de propiedad sobre las propiedades inmobiliarias. Si el Cliente requiriese algún tipo de financiamiento, el Centro Bancario de Panamá ofrece múltiples posibilidades y facilidades crediticias para las inversiones en bienes raíces, basándose en la solvencia y la confianza que genere el cliente, así como en el cumplimiento de los criterios y requisitos que cada banco exija. En nuestra experiencia, estos requisitos no representan ningún obstáculo, siempre que se pueda comprobar la legitimidad del origen de los fondos, la buena reputación del interesado y la capacidad de pago. Los clientes pueden tener acceso a préstamos de todo tipo y a intereses convenientes, garantizando la compraventa mediante un contrato de hipoteca y anticresis, ya sea para bienes inmuebles cuyo destino sea uso residencial, uso comercial o para reventa o desarrollo u otro tipo de inversiones. ¿Puedo yo comprar un derecho posesorio? Los Derechos Posesorios están protegidos por la legislación nacional. Representan un derecho de uso y disfrute, pero no un derecho de plena propiedad. La compra de bienes inmuebles sobre los cuales solo se tengan derechos posesorios debe también constar por escrito y requiere de ciertos trámites legales para su debido reconocimiento por parte de las Autoridades. En efecto, para su reconocimiento, se necesita llevar a cabo una serie de trámites que permitan su registro preliminar como derechos posesorios y luego, su conversión en una propiedad plena. Estos trámites incluyen el levantamiento de planos, inspecciones, solicitudes y Registro, otorgando al final un derecho protegido a favor del titular. En algunos casos, a fin de tener una primera opción o preferencia sobre el bien inmueble que se desea adquirir, es recomendable la firma de un Contrato de Promesa de Compraventa, el cual, según el Código Civil, debe constar por escrito y ser elevado a la Categoría de Escritura Pública y ser Registrado en el Registro Público, en la Sección de la Propiedad. De esta forma, su derecho quedaría plenamente resguardado o asegurado, antes de celebrar el contrato de compraventa definitivo. Deseamos de esta manera aclarar o ayudar a que tome en cuenta Panamá para la adquisición de inmuebles como una inversión sin dejar notar que es excelente opción para vivir, este es el tiempo indicado para que usted se decida. Por Angge Danna Gooding
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