La belleza natural y virgen de Montenegro, su pedigrí histórico y su favorable clima económico y político son sólo algunos de los muchos beneficios que ofrece este hermoso país. A pesar de ser un destino competitivo y dinámico, el país tiene el claro objetivo estratégico de desarrollar el turismo de manera sostenible, protegiendo al mismo tiempo sus extraordinarios recursos naturales.
Desde la adopción del euro en 2002 y la consiguiente independencia de Serbia en 2006, Montenegro ha procurado con entusiasmo alcanzar la condición de candidato avanzado en lo que respecta a la adhesión a la UE y el impulso del sector turístico, sobre todo al haber sido rebautizado como un destino de esparcimiento lujoso (gracias a su reciente crecimiento, el país ya se encuentra entre los cinco principales destinos turísticos del mundo).
La creación de «clusters de desarrollo» será el motor clave del modelo de crecimiento lujoso y especializado. Se ha creado un marco estricto de zonificación y planificación para prevenir el sobre-desarrollo, lo que permite al país escapar de los efectos nocivos presenciados en los principales destinos de la competencia. El paisaje natural limita aún más la posibilidad de que haya una sobre oferta de propiedades. En consecuencia, ahora existe un círculo virtuoso, respaldado por un programa sustancial de inversión en infraestructura a gran escala.
La estabilidad democrática garantiza el suministro de fondos de adhesión a la UE, que permiten la mejora y desarrollo de la infraestructura, lo que da lugar a un crecimiento sostenible «por encima de la media» y a bajos impuestos. Es probable que, durante la próxima década, Montenegro sea la economía de viajes y turismo de más rápido crecimiento a nivel mundial. En los últimos años, el comportamiento de la economía ha mejorado significativamente gracias a la adopción del euro y a las inversiones en energía, agua y conexiones de transporte.
Este pequeño país de aproximadamente 650.000 habitantes se ha convertido en uno de los destinos turísticos más atractivos de Europa. La actividad económica general ha experimentado un sólido crecimiento gracias al turismo, con una inversión adicional de 3 200 millones de euros prevista para la costa montenegrina.
El país se convirtió en miembro de pleno derecho del Banco Mundial, el FMI y el BERD en 2007 y de la OMC en 2012, con uno de los tipos impositivos más bajos de Europa para las ganancias de capital y las empresas (9%), con pocos obstáculos para la entrada de nuevas empresas, derechos de propiedad y una mano de obra joven, cualificada y de bajo costo. El progreso hacia la OTAN y la plena adhesión a la UE garantizará aún más la estabilidad política y económica.
Por todas estas razones, Montenegro ha atraído a muchos inversionistas y empresarios en los últimos años, convirtiéndose en un próspero centro financiero.
Por si esto fuera poco, últimamente las cosas se han vuelto aún más interesantes en Montenegro, ya que el gobierno está a punto de lanzar un nuevo programa de ciudadanía por inversión. El programa ofrece la posibilidad de solicitar la ciudadanía a aquellas personas que deseen invertir en un desarrollo inmobiliario aprobado por el gobierno.
Mundo Offshore se complace en dar la bienvenida a Laszlo Kiss, nuestro experto en Montenegro, quien explicará en detalle el procedimiento y los requisitos para obtener la ciudadanía montenegrina y los grandes beneficios y ventajas que ofrece a los inversores.
Bienvenido Laszlo, estamos encantados de contar con su presencia hoy.
Según entendemos, sólo tres empresas en el mundo tienen la licencia para promover y presentar solicitudes de ciudadanía montenegrina. Entendemos que su compañía es una de ellas. ¿Puede usted comentarnos acerca de cómo se lleva a cabo este proceso?
El proceso de selección de agentes se llevó a cabo a través de la licitación más abierta que he conocido hasta ahora. El día de la apertura de la convocatoria, todas las empresas que habían presentado su candidatura tuvieron la oportunidad de leer todas y cada una de las páginas de cada uno de los participantes.
P. En Mundo Offshore estamos muy contentos de poder promocionar la jurisdicción de Montenegro con ustedes, y les damos las gracias por haber aceptado trabajar con nuestra audiencia latinoamericana. ¿Podría dar a nuestros lectores algunas ideas de por qué cree que Montenegro puede ser un destino interesante para los latinoamericanos, en lo que respecta a la ciudadanía por inversión?
Se espera que Montenegro se convierta en miembro de pleno derecho de la Unión Europea en 2025, de modo que, al obtener la ciudadanía, usted está invirtiendo en el futuro de sus hijos: después de cinco años, sus hijos se convertirán en ciudadanos de la UE con todos los derechos y ventajas que esto significa. Actualmente sólo Chipre y Malta ofrecen la ciudadanía mediante inversión en la UE, sin embargo los requisitos de inversión de estos países son mucho más estrictos que en Montenegro.
P. ¿Podría hablarnos sobre la historia de Montenegro y por qué considera que este es un buen lugar para vivir e invertir?
Montenegro fue parte del Imperio Romano, de modo que se remonta a más de dos mil años de fascinante historia. Durante un tiempo considerable, durante la Edad Media, Montenegro fue ocupado por el Imperio Otomano (turco), mientras que después de 1918 pasó a formar parte de Yugoslavia, declarando finalmente su independencia en el año 2006. El turismo es el principal motor de desarrollo. Montenegro ha conseguido duplicar sus ingresos procedentes del turismo en los últimos diez años. El país cuenta con nada más y nada menos que la segunda playa de arena más larga de Europa, la cual acaba de abrirse al desarrollo inmobiliario. Los extraordinarios puertos deportivos (marinas) se han convertido en los sitios más populares para anclar sus yates de lujo, ¡Sólo tiene que venir a ver por sí mismo cómo la historia se combina con la modernidad en este asombroso país!
P. Entendemos que Montenegro formará parte de la UE pronto, ¿cuándo sucederá esto exactamente y qué significará para Montenegro?
Todos y cada uno de los ciudadanos montenegrinos disfrutarán de la libertad de movilidad laboral, de educación, negocios y de capital, y disfrutarán sin restricciones de lo que Europa puede ofrecer ahora.
P. Mundo Offshore ha investigado todos los pasaportes europeos disponibles; pero parece que Montenegro es en realidad la mejor opción de ciudadanía, y es ciertamente más asequible que Chipre, Malta o que todas las demás opciones en Europa – ¿cuál es su opinión al respecto?
Por supuesto que si pregunta a alguien en Malta o Chipre, le dirían que su programa de ciudadanía es uno de los mejores. Lo cierto es que, al cabo de cinco años, cuando pueda vender la propiedad que necesitaba para obtener la ciudadanía, se dará cuenta de que el costo neto de la adquisición del pasaporte era mucho menor que en Chipre o Malta. Entre tanto, tendrá la oportunidad de invertir en la economía local, que se encuentra actualmente en pleno auge.
El país cuenta con nada más y nada menos que la segunda playa de arena más larga de Europa, la cual acaba de abrirse al desarrollo inmobiliario.
P. Según tenemos entendido, sólo se tramitarán 2.000 solicitudes de pasaporte y el gobierno ha declarado que no se necesitarán más. Se trata de un cupo limitado, ¿podría hablarnos sobre esto?
Sí, la ley establece que sólo 2.000 solicitantes podrán obtener la ciudadanía a través de este programa. El interés es tan alto que estamos aceptando inscripciones de antemano. Un deposito inicial de 10.000 € garantizará que su solicitud forme parte de la cuota.
P. Entendemos que los criterios que se aplican son una inversión de 450.000 € en bienes raíces más gastos legales para la solicitud, o 250.000 € en las zonas menos desarrolladas de Montenegro. ¿Podría darnos el mayor detalle posible acerca de los criterios de solicitud?
Las cantidades estipuladas de 250.000 euros o 450.000 euros deberán invertirse únicamente en proyectos aprobados por el gobierno, lo que garantiza a los solicitantes que sus fondos sólo se utilizarán en proyectos viables y teóricamente rentables. Los clientes deben pasar un estricto proceso de diligencia debida, en el que no sólo los organismos gubernamentales, sino también las agencias privadas de investigación, comprobarán la fuente de riqueza que se utiliza para las inversiones – Montenegro no desea convertirse en una meca para delincuentes y lavado de dinero. Además, los solicitantes no deben tener una condena penal que dé lugar a más de un año de prisión. Como ya he dicho, los delincuentes deben abstenerse de presentar una solicitud.
P. ¿Por qué, en su opinión, la inversión inmobiliaria en Montenegro es una buena inversión?
Actualmente, Montenegro ofrece la tasa de desarrollo turístico más acelerada de Europa, y esperamos que los proyectos de inversión aprobados contribuyan a la alta calidad de los servicios turísticos ofrecidos.
P. ¿Podría hablarnos de la diferencia en los precios de los bienes inmuebles en función de las diferentes áreas en las que la gente puede invertir?, es decir, 250.000 euros frente a 450.000 euros
El margen de inversión de 250.000 euros se aplica a proyectos en la parte septentrional menos desarrollada de Montenegro, mientras que los proyectos en la capital de Podgorica y la costa tendrán un valor de 450.000 euros. De esta forma el gobierno estimula la inversión en las colinas del norte para el desarrollo de centros de esquí y otras instalaciones similares.
P. De este modo, por una cifra razonable de honorarios legales, el solicitante tiene la oportunidad de realizar una redituable inversión inmobiliaria y recibir al mismo tiempo un pasaporte prácticamente gratis (aparte de los honorarios legales, claro está).
Sí, creo que los precios son muy competitivos en comparación con los de Chipre y Malta.
P. ¿Es posible comprar cualquier inmueble o debe ser un proyecto aprobado por el gobierno?, de ser así, ¿cómo obtienen aprobación los proyecto? y ¿es seguro invertir en ellos?
Las inversiones sólo pueden destinarse a proyectos aprobados por el gobierno, quien se encargará de supervisar regularmente dichos proyectos. Por este motivo, los inversionistas podrán estar seguros de que las construcciones se llevarán a cabo con éxito y en su totalidad, a diferencia de lo que ocurre en otros programas similares.
P. ¿Existen otros métodos, además de los inmobiliarios, para adquirir la ciudadanía mediante la inversión en Montenegro?
En realidad, la ley permite inversiones en los sectores de agricultura, procesamiento de alimentos y manufactura, pero creemos que la mayoría de los inversionistas adquirirán propiedades relacionadas con el turismo.
P. Si usted se convierte en ciudadano, ¿Cómo puede convertirse en residente fiscal de Montenegro? ¿Cuáles son los tipos del impuesto sobre la renta de las personas naturales que sean residentes fiscales?
La residencia fiscal puede ser adquirida por una persona que tenga un lugar de residencia o un centro de negocios e intereses vitales en el territorio de Montenegro, y que viva allí durante más de 183 días durante el ejercicio fiscal.
¿Cómo es la banca en Montenegro y cuál es la gama de bancos?
Montenegro tiene 14 bancos, el mayor y probablemente más seguro es propiedad de uno de los mayores grupos bancarios de Europa Central que cotiza en la bolsa. Los bancos están acostumbrados a realizar transacciones internacionales, y Montenegro no se ha adherido al Estándar Común de Reporte (CRS)
P. ¿Disponen los ciudadanos de derechos de confidencialidad en la legislación de Montenegro?
Dado que Montenegro tiene la intención de adherirse a la Unión Europea, se espera también que adopte la legislación de la UE en materia de confidencialidad.
P. Ya sabemos que el proceso de solicitud de Montenegro finalizará alrededor de diciembre de 2019, ¿puede decirnos cuáles son los requisitos en términos de AML, fuente de fondos y criterios generales de elegibilidad establecidos por el gobierno?
Como mencioné anteriormente, una de las consideraciones más importantes del programa es aceptar sólo a los solicitantes cuya fuente de riqueza sea legal y pueda ser verificada. Es por ello que dos compañías internacionales de due diligence fueron elegidas para hacer esto a través de su red mundial.
P. Entendemos que usted ha designado a Mundo Offshore como su agente informativo para América Latina, y que tanto los lectores como las firmas intermediarias pueden presentar su solicitud a través de nosotros y de nuestro equipo. En este sentido, ha preparado un formulario de solicitud de pre-aprobación para que los postulantes puedan ser los primeros en la fila cuando se abran las puertas, por así decirlo. ¿Puede hablarnos de este formulario y de los documentos que espera que los solicitantes proporcionen?
Ofrecemos un espacio garantizado en el programa de ciudadanía para los clientes que firmen un acuerdo de depósito de pre-aprobación. Estamos obligados por las regulaciones internacionales y locales a hacer nuestra propia diligencia debida sobre los solicitantes, y sólo en caso que el solicitante mismo apruebe dicho proceso, estaremos autorizados a aceptar su dinero.
También entendemos que, debido a la demanda esperada, usted insistirá en que sólo los solicitantes que hayan sido completamente pre-aprobados por usted y hayan pasado por sus procesos de diligencia debida podrán presentar su solicitud. ¿Qué tipo de cosas no son fomentadas o incluso prohibidas en el background del solicitante?
Por ejemplo, hace un año dos estudiantes universitarios en Europa se pelearon a puñetazos mientras discutían sobre el padre de quién era más rico… En ese caso, por más que estos individuos tengan antecedentes penales debido a este episodio, probablemente los aceptaríamos como clientes de igual manera. Por otro lado, es realmente necesario que verifiquemos los antecedentes penales de cada uno de los clientes, por razones comprensibles.
P. Ahora, algunas preguntas técnicas que, por supuesto, aún no han sido planteadas por el gobierno, sino sólo en función de sus expectativas:
¿Cuánto tiempo cree que tomará el proceso de solicitud?
4 meses.
¿Qué empresas han sido seleccionadas por el gobierno para realizar la debida diligencia sobre los clientes?
S-RM Intelligence and Risk Consulting Ltd – Reino Unido
Exiger Canada Inc. – Canadá.
Ambas compañías son dos de las principales consultoras de riesgo e inteligencia del mundo.
¿Cuáles se espera que sean las tasas gubernamentales para la solicitud?
15.000 euros para el solicitante principal, 10.000 euros por cada miembro adicional de la familia (hasta cuatro), y posteriormente 50.000 euros por cada miembro adicional de la familia.
¿Cuáles son los honorarios de tramitación y quién puede presentar la solicitud?
Todas las solicitudes deben presentarse a través de cualquiera de los tres agentes designados, entre ellos nuestra empresa. Nuestros honorarios profesionales y legales serían definitivamente más bajos en comparación con los precios malteses o chipriotas.
En resumen, Montenegro es una excelente opción para invertir y adquirir la ciudadanía por muchas razones. No sólo es un país hermoso con un clima envidiable, sino también por su enfoque político y económico en el turismo de lujo y el ocio de alto nivel.
El camino hacia la plena adhesión a la UE garantizará una financiación significativa de la economía, ya se ha puesto en marcha un programa masivo de inversión en infraestructura (financiado por la UE) y de mejora de las mismas. Además de los bajos tipos impositivos y el euro como moneda de curso legal, ¿qué más se puede pedir?
Tenga en cuenta que hay un límite de 2,000 solicitudes para este programa. Por eso le recomendamos actuar con rapidez para no dejar pasar esta increíble oportunidad.
Si desea obtener más información o reservar un cupo, no dude en ponerse en contacto con nosotros. El equipo de expertos de Mundo Offshore estará encantado de ayudarle.